Nuevo Predial, estilo "totalmente Corte Inglés"

Nuevo Predial, estilo “totalmente Corte Inglés”

La determinación del Impuesto Predial en el Distrito Federal siempre ha estado en tela de juicio.  Para el común de los ciudadanos son un enigma los factores que inciden para fijar el impuesto que corresponde a su casa o en general a cualquier inmueble de su propiedad.   Es común encontrar personas que piensan que el predial que pagan es exageradamente alto conforme a las características de su vivienda, y también a aquellas, evidentemente mucho mas silenciosas, que saben que lo que tributan es igualmente exagerado pero por lo bajo.

Más allá de la complejidad para establecer los diferentes factores que se entremezclan para establecer un valor catastral a cada uno de los inmuebles, tales como el tipo y clase de las construcciones, o de la dificultad de aplicar las tablas con las tarifas correspondientes, surge siempre la duda y en muchos casos el error en las superficies consideradas en el cálculo, tanto para el terreno como para las edificaciones.  En las boletas para cobro del predial que envía la Secretaría de Finanzas a los contribuyentes a título de propuesta, usualmente hay divergencias importantes.

El estado que guarda hasta hoy nuestro catastro es producto de la integración de diferentes fuentes de información obtenidas a lo largo del tiempo, y que considerando los avances tecnológicos que existían cuando esa base de datos se empezó a conformar, resulta mucho mas precisa de lo que uno pudiera imaginar.

Ante lo mencionado, el Gobierno del Distrito Federal recientemente en el mes de Febrero, mediante una licitación muy criticada, a una empresa para que se encargue de redefinir los planos e implemente un sistema catastral más moderno y que evidentemente le permita una recaudación mayor y con menos conflictos, al menos por cuestión de error en las mediciones.  Una de las intenciones adicionales es intención es que a partir de 2010 todas las gestiones y trámites relacionados con el predial se realicen vía Internet.

La empresa ganadora de la licitación es la empresa española Informática El Corte Inglés, que por más que parezca increíble es una de las muchas ramificaciones que ha tenido lo que conocimos originalmente como una prestigiada tienda departamental en la península ibérica.

El proyecto se asignó a la empresa española por un monto de 414 millones de pesos y se prevé que para el año 2010, una vez lograda la modernización de las cuentas prediales, también creará una oficina virtual del catastro en Internet.  Así cada contribuyente podrá saber con exactitud las dimensiones y cartografía de su predio, así como observar sus imágenes tridimensionales.

Para el nuevo proyecto, se ha iniciado con la toma de fotogramas de muy alta definición desde un  aeroplano que vuela a 700 metros por encima de las propiedades y que es capaz de tomar 250 fotografías en alta resolución por cada misión de vuelo. En cada fotograma se capta el equivalente a un kilómetro cuadrado de terreno y la imagen es capaz de mostrar con todo detalle si en un predio se ha ampliado la superficie de las construcciones, el número de pisos nuevos o las áreas ocupadas como jardín.

Hace más de 18 años que no se habían realizado vuelos fotogramétricos en la ciudad de México, pero ahora que se han reanudado los mismos y una vez que concluyan éstos trabajos, la Secretaría de Finanzas del gobierno local habrá modernizado el catastro del Distrito Federal, en donde se supone existen al menos dos millones de predios, en los cuales en muchos casos se ignoran los cambios en dimensiones.

El sistema de fotogrametría que utiliza la empresa española Informática El Corte Inglés, es capaz de conseguir imágenes que en forma conjunta permiten la generación crearán gráficos en tercera dimensión de cada uno de los edificios, casas, bodegas y predios que hay en el DF y dónde además será posible detectar hasta doscientas mil propiedades que no se encuentran consideradas para el pago del impuesto predial.

Los vuelos han iniciado y según lo último reportado, se habían tomado 2 mil 870 fotogramas, básicamente del poniente de la ciudad que cuenta con las zonas de mayor plusvalía, como Santa Fe, Bosques de las Lomas y Polanco.

Según las autoridades no habrá revancha en los cobros y no habrá sanciones una vez que se verifique y actualice el padrón.

Adicionalmente a los trabajos aéreos, se harán visitas predio por predio vía terrestre con brigadas que corroborarán la información faltante.  Las visitas han iniciado en Tlalpan, Magdalena Contreras, Cuajimalpa, Álvaro Obregón, Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc y Azcapotzalco. Los brigadistas tendrán como misión obtener el nombre del propietario o al menos del poseedor de cada inmueble, metros de construcción, uso, clase y antigüedad.  Para lograr una integración simple con lo realizado vía aérea deberán utilizar computadoras tipo laptop que les permitan modificar los archivos digitales, sin usar documentos en papel.

Igualmente se ha previsto integrar un registro y control de contribuyentes, para la declaración y pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.  No olvidemos que actualmente y contra toda lógica, los valores de los inmuebles que se toman en cuenta para uno y otro impuesto se consignan en tablas y manuales totalmente independientes.